Última actualización: Junio de 2026
1. IDENTIFICACIÓN DE LA TITULARIDAD
El presente documento regula el uso de la plataforma y los servicios de intermediación ofrecidos por Arcane Lab SL (en adelante, "la Empresa"), con NIF B10719789, domicilio en C/ Virgen del Coro 3, 11-3, Madrid, correo electrónico infoadastrahouse@gmail.com y teléfono +34 602 41 95 11.
La aceptación de estos Términos es obligatoria para registrarse y operar en la plataforma.
2. NATURALEZA DEL SERVICIO Y EXENCIÓN DE RESPONSABILIDAD
La Empresa opera estrictamente como una plataforma tecnológica y de intermediación (Personal Shopper Inmobiliario).
- Ausencia de titularidad: La Empresa no es propietaria, vendedora ni administradora de los activos inmobiliarios publicados.
- Exención de Asesoramiento Financiero: La Empresa y sus representantes no actúan como asesores financieros, legales o fiscales regulados. Ninguna métrica o proyección mostrada constituye asesoramiento de inversión.
- Proyecciones financieras: Las rentabilidades, estimaciones de reforma (CAPEX) y flujos de caja publicados son proyecciones teóricas. La Empresa no garantiza rentabilidades futuras ni asume responsabilidad por desviaciones financieras.
- Riesgo de inversión: Toda decisión de compra es responsabilidad exclusiva del Inversor. La Empresa queda exonerada de responsabilidad por vicios ocultos, cargas registrales o problemas urbanísticos del activo.
3. RESERVAS, PAGOS Y CUSTODIA
El Inversor que decida adquirir una oportunidad deberá abonar una reserva en concepto de honorarios de intermediación (ej. 4.000€ + IVA).
- Gestión de fondos: Dependiendo de la operativa del activo, los fondos podrán ser procesados como (a) cobro directo y definitivo por honorarios de Personal Shopper Inmobiliario, o (b) retenidos temporalmente en una cuenta de depósito (escrow) hasta la firma de las arras.
- Irreversibilidad y Penalización: Este pago bloquea la oportunidad y otorga mandato a la Empresa para iniciar la formalización de arras. Si el Inversor desiste por causas ajenas al vendedor o a la Empresa (incluyendo la denegación de financiación), perderá la totalidad de la reserva abonada.
- Devolución: La reserva solo será reembolsable si la operación se frustra por cancelación unilateral del vendedor o por discrepancias estructurales demostrables frente a la ficha publicada.
4. ACUERDO DE CONFIDENCIALIDAD (NDA) DE ACTIVOS
Las oportunidades inmobiliarias Off-Market proporcionadas son secreto comercial. El Inversor se compromete a mantener estricta confidencialidad sobre la ubicación, datos y material audiovisual del inmueble. Compartir esta información con terceros, otras agencias o inversores ajenos a la plataforma conllevará la expulsión inmediata y la reclamación de daños y perjuicios.
5. CLÁUSULA ANTI-PUENTEO Y PENALIZACIÓN SOLIDARIA (NON-CIRCUMVENTION)
Los APIs (captadores) son proveedores independientes que garantizan tener autorización legal para comercializar los inmuebles subidos.
- Prohibición de puenteo: Queda terminantemente prohibido que un API y un Inversor registrado en la plataforma negocien o cierren la compraventa de un inmueble publicado eludiendo la intermediación de Arcane Lab SL.
- Penalización: En caso de incumplimiento, tanto el API como el Inversor se constituyen como responsables solidarios y deberán abonar a la Empresa una penalización punitiva de 5.000€ + IVA cada uno, independientemente de las acciones legales por lucro cesante.
6. PROPIEDAD DE COMUNIDADES Y USO DE IMAGEN (COMUNICADORES)
Los Comunicadores actúan como canales de adquisición de tráfico.
- Titularidad de canales: Cualquier grupo de difusión (Telegram, WhatsApp, etc.) creado bajo el programa de un Comunicador es propiedad exclusiva, absoluta e intransferible de Arcane Lab SL. El Comunicador reconoce no tener propiedad sobre la base de datos generada.
- Cesión de marca: El Comunicador cede explícitamente el derecho de uso de su nombre comercial e imagen para nombrar y operar dichos grupos.
- Comisiones: El derecho a cobro se genera únicamente cuando la operación se formaliza ante Notario y la Empresa ha liquidado sus honorarios.
7. CESIÓN MASIVA DE DATOS, IMAGEN Y DERECHOS AUDIOVISUALES
Al registrarse, el usuario (Inversor, API o Comunicador) otorga a Arcane Lab SL el consentimiento expreso, gratuito y global para la captación, reproducción y explotación comercial de su imagen, voz, nombre, así como de los datos financieros y audiovisuales de la operación.
- Formatos autorizados: Esta cesión incluye el uso en campañas publicitarias (ej. Facebook Ads, televisión), documentales, casos de estudio, redes sociales y cualquier formato de marketing presente o futuro. (Nota técnica: esta cesión requiere validación mediante un checkbox específico en el registro web).
8. DERECHO DE ADMISIÓN Y MODIFICACIONES
- Control de la plataforma: Arcane Lab SL se reserva el derecho unilateral y sin necesidad de preaviso de suspender, modificar o eliminar definitivamente la cuenta de cualquier usuario que considere perjudicial para el negocio.
- Modificaciones: La Empresa podrá actualizar estos Términos notificándolo en la web.
- Jurisdicción: Las partes se someten expresamente a los Juzgados y Tribunales de la ciudad de Madrid, renunciando a cualquier otro fuero.
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