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🏠 Nueva oportunidad · Madrid

Madrid

Precio
180.000 €
7,3% rentabilidad bruta
🔒

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52 m²
Metros cuadrados
Habitaciones
Baños
Reforma estimada

Descripción

🏠 Nueva oportunidad · Madrid Vivienda a estrenar, lista para alquilar desde el primer día. Sin reforma, sin CAPEX, sin esperas. 📐 52 m² útiles · 2 dormitorios · planta baja con ascensor 📍 Metro y Cercanías Villaverde Alto a 3 min andando ✅ ITE favorable (2023) y comunidad sin derramas 💶 Precio negociado: 180.000 € (salida 190.000 €) 📈 Renta estimada: 1.280 €/mes · rentabilidad bruta 7,28% Retorno anualizado objetivo del patrimonio a 10 años: ~14,5% (escenario buy & hold, sin venta del activo) Villaverde Alto es un distrito consolidado, con demanda de alquiler estructural y una revalorización interanual del +16,7% en los últimos 12 meses. Una operación llave en mano: nosotros seleccionamos, negociamos y coordinamos todo el proceso, y te entregamos el activo alquilado y operativo. Gestión 100% pasiva para ti. 👉 Dossier completo de la operación: https://multipliance.es/wp-content/uploads/2026/06/Dossier_210_VillaverdeAlto-con-video.html

📊 Análisis de inversión

Cifras reales sobre la inversión total (con impuestos, gastos y reforma), no solo sobre el precio. Así puedes comparar de verdad.

Rentabilidad bruta (sobre precio)?
Rentabilidad bruta (sobre inversión total)?
Rentabilidad neta?
Cash-on-Cash (hipoteca 80%)?
Inversión total?202.900 €
Precio: 180.000 €ITP (8%): 14.400 €Notaría/Registro: 1500 €Honorarios: 4000 €Comisión inmo: 3000 €

El ITP se aplica automáticamente según la comunidad autónoma del inmueble.

0 €
Ingreso bruto/mes?
0 €
Ingreso neto/mes (sin hipoteca)?
-607 €
Ingreso neto/mes (con hipoteca)?
0 €
Gastos anuales?
607 €
Cuota hipoteca/mes?
Rentabilidad bruta sobre precio:— alquiler ÷ precio, sin contar impuestos ni gastos (es la cifra que suelen anunciar otros)?

Las cifras de este panel son estimaciones y objetivos de rentabilidad basados en hipótesis de mercado. No constituyen una rentabilidad garantizada ni asesoramiento financiero.

📈 Análisis de inversión apalancada

Si financias con hipoteca, ajusta la entrada, el tipo de interés y los años para ver tu cuota, tu rentabilidad sobre el capital aportado (ROCE) y tu beneficio mensual.

Entrada que aportas36.000
Tipo de interés (TIN)3 %
Plazo30 años
144.000 €
Hipoteca
58.900 €
Capital aportado
607 €
Cuota/mes
ROCE (cash-on-cash)
-607 €
Beneficio neto/mes

💡 Damos prioridad a inversores que no necesitan hipoteca, pero si la necesitas podemos ayudarte a gestionarla.

Estimación con tus parámetros. La concesión y condiciones de la hipoteca dependen del banco. No es asesoramiento financiero.

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